Der vollständige Kaufleitfaden

Von der Finanzierung bis zur Grundbucheintragung – verständlich erklärt und in klare Schritte gegliedert.

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Fortschritt: Start → Finanzierung → Prüfung → Notar → Übergabe

Schritt-für-Schritt-Anleitung

Zieldefinition: Eigennutz oder Kapitalanlage, Lage und Zeitplan.
Budget & Finanzierung: Haushaltsrechnung, Eigenkapital, Zinsbindung.
Exposé-Analyse: Baujahr, Zustand, Energie, Teilungserklärung.
Besichtigung: Protokoll, Mängelliste, Rückfragen vorbereiten.
Kaufpreisverhandlung: Argumente, Gutachten, Alternativen.
Finanzierungszusage: Unterlagen bündeln, Bankentscheidung sichern.
Notartermin & Kaufvertrag: Entwurf prüfen, Sicherheiten klären.
Zahlung & Grundbuch: Fälligkeitsmitteilung, Eintragung.
Übergabe & Nachbetreuung: Protokoll, Schlüssel, Gewährleistung.

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Dokumente & Voraussetzungen

Gehaltsnachweise (letzte 3 Monate)
Eigenkapitalnachweis
SCHUFA/Bonitätsauskunft
Pass/ID
Objektunterlagen (Grundrisse, Protokolle, Teilungserklärung)
Energieausweis

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Hinweis für Auslandskäufer: Übersetzungen und beglaubigte Nachweise können erforderlich sein. Wir zeigen, welche Dokumente wirklich gebraucht werden.

Akteure im Prozess

Käufer: Entscheidungen und Finanzierung.
Verkäufer: Unterlagenbereitstellung, Terminabstimmung.
Makler: Vermittlung und Informationsfluss.
Bank: Kreditprüfung und Bereitstellung.
Notar: Rechtssichere Beurkundung.
Grundbuchamt: Eigentumsübertragung.
Gutachter: Wertermittlung bei Bedarf.

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Kostenübersicht & Nebenkosten

Grunderwerbsteuer: je nach Bundesland 3,5–6,5%
Notar & Grundbuch: ca. 1,5–2,0%
Maklerprovision: je nach Region und Modell
Gutachter (optional)
Finanzierungskosten (Bereitstellung, Schätzung, Notar)

Die Angaben dienen der Orientierung. Wir kalkulieren Ihren individuellen Fall mit Puffer und Blick auf Fördermöglichkeiten.

Kaufnebenkostenrechner ansehen

Zeitplan & Fristen

Reservierung: 7–14 Tage
Notartermin: nach Entwurf und Klärung der Finanzierung
Widerrufsfristen: gemäß Vertrag
Zahlungsziele: nach Fälligkeitsmitteilung
Grundbucheintrag: Behördliche Dauer beachten

Pro-Tipp: Erinnerungen für Fristen setzen – wir liefern Ihnen eine übersichtliche Timeline.

Meinen Zeitplan erhalten

Risiken minimieren

Bauliche Mängel → technische Prüfung
Rechtliche Lasten → Grundbuchcheck
Unrealistische Preise → Marktanalyse
Finanzierungslücken → Reserve und Szenarien

Objektprüfung anfragen

Erfolgsgeschichten

„Mit der Checkliste waren Besichtigungen endlich strukturiert. Wir fanden nach vier Terminen das passende Objekt.“

Lea R., Köln

„Die Vertragsprüfung ersparte uns teure Nachbesserungen. Absolute Empfehlung.“

Thomas G., Frankfurt

Bewertung: 4,9/5 – geprüfte Stimmen echter Käufer.

Fragen zum Ablauf?

Wir beantworten Ihre Fragen persönlich – telefonisch, per Video oder vor Ort.

Telefon: +49 30 2218 4576 · E-Mail: [email protected]

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